Associate Director – Real Estate Strategy & Transactions (India & APAC)
Job Summary
Cognizant is seeking an accomplished Associate Director – Real Estate Strategy & Transactions (India & APAC) with 15+ years of experience in Corporate Real Estate, Portfolio Management, Lease Administration, and Strategic Transactions. This leadership role will be responsible for driving end-to-end real estate transactions, portfolio optimization, lease governance, market intelligence, and strategic planning across India and APAC. The successful candidate will collaborate with senior business leaders and cross-functional teams to deliver innovative and cost-effective real estate solutions that support business objectives and long-term growth.
About Cognizant
Cognizant is one of the world's leading professional services companies, transforming clients' business, operating, and technology models for the digital era. Our industry-based, consultative approach helps clients envision, build, and run more innovative and efficient businesses. Through global expertise and local market knowledge, Cognizant enables clients to stay ahead in an ever-evolving business landscape.
Key Responsibilities
Real Estate Strategy & Transactions
- Act as the Corporate Real Estate (CRE) Strategy & Transactions focal point for India and APAC.
- Lead and manage all real estate transaction activities including new lease acquisitions, lease renewals, lease expiries, site exits, mid-cycle escalations, and associate lease actions.
- Evaluate market opportunities and develop executable real estate solutions for new space acquisitions.
- Develop short-term and long-term city-level real estate strategies aligned with business and workplace requirements.
- Conduct market intelligence assessments and rental benchmarking studies to support strategic decision-making.
Transaction & Governance Management
- Drive Request for Proposal (RFP) processes in partnership with Procurement teams.
- Update and validate Statements of Requirements based on business demand and market conditions.
- Lead technical, commercial, financial, and legal due diligence activities in collaboration with Legal, IT, Security, HSE/EHS, and Workplace Services teams.
- Organize and manage transaction governance forums and approval processes.
- Prepare strategic recommendations and gain stakeholder alignment on shortlisted real estate solutions.
- Develop business cases and secure approvals through appropriate governance channels.
- Lead lease negotiations and facilitate execution readiness across all stakeholders.
- Execute agreements and obtain required sign-offs from business leadership.
- Ensure seamless transition and handover of completed transactions to Workplace Services and project delivery teams.
Lease & Portfolio Management
- Maintain and govern the India and APAC Real Estate Portfolio Tracker.
- Manage lease execution, registration, documentation, compliance, and archival activities.
- Lead operational lease discussions and negotiations with landlords and service providers.
- Support security deposit recovery, lease closures, and resolution of lease payment-related matters.
- Serve as a key source of lease-related information for FP&A, Lease Accounting, Accounts Payable, and Workplace Services teams.
Financial Planning & Business Support
- Support regional leadership with annual budget planning exercises and portfolio forecasts.
- Drive Operations & Maintenance budgeting and forecasting activities.
- Monitor portfolio performance and occupancy costs to identify opportunities for optimization and efficiency.
- Ensure adherence to internal governance processes, lease obligations, and corporate policies.
Stakeholder Management
- Partner with business leaders and functional teams to align real estate strategies with organizational objectives.
- Build and maintain strong relationships with landlords, developers, consultants, brokers, and service providers.
- Present strategic recommendations and portfolio insights to executive leadership and governance committees.
Required Qualifications
- Bachelor's degree in Real Estate, Engineering, Architecture, Business Administration, Finance, Facility Management, or a related discipline.
- 15+ years of experience in Corporate Real Estate, Real Estate Transactions, Lease Administration, Portfolio Management, Workplace Strategy, or related functions.
- Proven experience leading large-scale lease transactions, site acquisitions, renewals, consolidations, and exits.
- Demonstrated experience managing real estate portfolios across India and APAC.
- Strong understanding of commercial real estate markets, leasing structures, governance processes, and financial analysis.
- Experience working with senior leaders and managing complex stakeholder environments.
Required Skills
- Excellent written and verbal communication skills.
- Strong negotiation and influencing capabilities.
- Effective problem-solving and decision-making skills.
- Advanced analytical and strategic thinking abilities.
- High attention to detail and organizational excellence.
- Strong interpersonal and stakeholder management skills.
- Excellent time management and prioritization skills.
- Knowledge of program and project management tools.
- Financial modeling, budgeting, and business case preparation skills.
- Ability to successfully manage multiple priorities in a dynamic environment.
Work Model
- Shift: Day Shift (India GMT +5:30)
- Location: Chennai, Tamil Nadu, India
- Employment Type: Full-Time
- Travel: Willingness to travel across India and APAC based on business requirements.
Why Choose Cognizant
At Cognizant, you will play a pivotal role in shaping workplace and real estate strategies across India and APAC. This position offers an opportunity to drive high-impact decisions, collaborate with global leadership teams, and contribute to creating efficient, sustainable, and future-ready workplace solutions that support organizational growth and transformation.
ข่าวประชาสัมพันธ์แบบสำเร็จรูปของ Cognizant
Cognizant(NASDAQ: CTSH) คือผู้สร้าง AI และผู้ให้บริการด้านเทคโนโลยี ซึ่งเชื่อมช่องว่างระหว่างการลงทุนใน AI และมูลค่าขององค์กรด้วยการสร้างโซลูชัน AI แบบครบวงจรให้แก่ไคลเอนต์ของเรา ความเชี่ยวชาญเชิงลึกด้านอุตสาหกรรม กระบวนการ และวิศวกรรมของเรา ช่วยให้เราผสานบริบทเฉพาะขององค์กรเข้ากับระบบเทคโนโลยีเพื่อเพิ่มศักยภาพมนุษย์ สร้างผลลัพธ์ที่จับต้องได้ และช่วยให้องค์กรระดับโลกก้าวนำหน้าอยู่เสมอในโลกที่เปลี่ยนแปลงไป ดูวิธีดำเนินการได้ที่ cognizant.ai หรือ @cognizant
ข้อมูลการจ้างงานเพิ่มเติม
ข้อมูลเกี่ยวกับค่าตอบแทนมีความถูกต้อง ณ วันที่ประกาศรับสมัครงานนี้ Cognizant ขอสงวนสิทธิ์ในการแก้ไขข้อมูลดังกล่าวได้ตลอดเวลา ภายใต้กฎหมายที่เกี่ยวข้อง
ผู้สมัครอาจถูกขอให้เข้ารับการสัมภาษณ์แบบพบตัวต่อตัวหรือผ่านการประชุมทางวิดีโอ นอกจากนี้ ผู้สมัครอาจถูกขอให้นำเอกสารประจำตัวที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐ หรือบัตรประจำตัวที่ออกโดยรัฐบาลซึ่งยังมีผลบังคับใช้ มาแสดงในระหว่างการสัมภาษณ์แต่ละครั้ง
Cognizant เป็นนายจ้างที่ให้โอกาสอย่างเท่าเทียม การสมัครและการพิจารณาคุณสมบัติของคุณจะไม่ถูกตัดสินจากเชื้อชาติ สีผิว เพศ ศาสนา ความเชื่อ รสนิยมทางเพศ อัตลักษณ์ทางเพศ สัญชาติ ความพิการ ข้อมูลทางพันธุกรรม การตั้งครรภ์ สถานะทหารผ่านศึก หรือคุณลักษณะอื่นใดที่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง รัฐ หรือท้องถิ่น
