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Associate Director – Real Estate Strategy & Transactions (India & APAC)

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Associate Director – Real Estate Strategy & Transactions (India & APAC)


Job Summary

Cognizant is seeking an accomplished Associate Director – Real Estate Strategy & Transactions (India & APAC) with 15+ years of experience in Corporate Real Estate, Portfolio Management, Lease Administration, and Strategic Transactions. This leadership role will be responsible for driving end-to-end real estate transactions, portfolio optimization, lease governance, market intelligence, and strategic planning across India and APAC. The successful candidate will collaborate with senior business leaders and cross-functional teams to deliver innovative and cost-effective real estate solutions that support business objectives and long-term growth.

About Cognizant

Cognizant is one of the world's leading professional services companies, transforming clients' business, operating, and technology models for the digital era. Our industry-based, consultative approach helps clients envision, build, and run more innovative and efficient businesses. Through global expertise and local market knowledge, Cognizant enables clients to stay ahead in an ever-evolving business landscape.

Key Responsibilities

Real Estate Strategy & Transactions

  • Act as the Corporate Real Estate (CRE) Strategy & Transactions focal point for India and APAC.
  • Lead and manage all real estate transaction activities including new lease acquisitions, lease renewals, lease expiries, site exits, mid-cycle escalations, and associate lease actions.
  • Evaluate market opportunities and develop executable real estate solutions for new space acquisitions.
  • Develop short-term and long-term city-level real estate strategies aligned with business and workplace requirements.
  • Conduct market intelligence assessments and rental benchmarking studies to support strategic decision-making.

Transaction & Governance Management

  • Drive Request for Proposal (RFP) processes in partnership with Procurement teams.
  • Update and validate Statements of Requirements based on business demand and market conditions.
  • Lead technical, commercial, financial, and legal due diligence activities in collaboration with Legal, IT, Security, HSE/EHS, and Workplace Services teams.
  • Organize and manage transaction governance forums and approval processes.
  • Prepare strategic recommendations and gain stakeholder alignment on shortlisted real estate solutions.
  • Develop business cases and secure approvals through appropriate governance channels.
  • Lead lease negotiations and facilitate execution readiness across all stakeholders.
  • Execute agreements and obtain required sign-offs from business leadership.
  • Ensure seamless transition and handover of completed transactions to Workplace Services and project delivery teams.

Lease & Portfolio Management

  • Maintain and govern the India and APAC Real Estate Portfolio Tracker.
  • Manage lease execution, registration, documentation, compliance, and archival activities.
  • Lead operational lease discussions and negotiations with landlords and service providers.
  • Support security deposit recovery, lease closures, and resolution of lease payment-related matters.
  • Serve as a key source of lease-related information for FP&A, Lease Accounting, Accounts Payable, and Workplace Services teams.

Financial Planning & Business Support

  • Support regional leadership with annual budget planning exercises and portfolio forecasts.
  • Drive Operations & Maintenance budgeting and forecasting activities.
  • Monitor portfolio performance and occupancy costs to identify opportunities for optimization and efficiency.
  • Ensure adherence to internal governance processes, lease obligations, and corporate policies.

Stakeholder Management

  • Partner with business leaders and functional teams to align real estate strategies with organizational objectives.
  • Build and maintain strong relationships with landlords, developers, consultants, brokers, and service providers.
  • Present strategic recommendations and portfolio insights to executive leadership and governance committees.

Required Qualifications

  • Bachelor's degree in Real Estate, Engineering, Architecture, Business Administration, Finance, Facility Management, or a related discipline.
  • 15+ years of experience in Corporate Real Estate, Real Estate Transactions, Lease Administration, Portfolio Management, Workplace Strategy, or related functions.
  • Proven experience leading large-scale lease transactions, site acquisitions, renewals, consolidations, and exits.
  • Demonstrated experience managing real estate portfolios across India and APAC.
  • Strong understanding of commercial real estate markets, leasing structures, governance processes, and financial analysis.
  • Experience working with senior leaders and managing complex stakeholder environments.

Required Skills

  • Excellent written and verbal communication skills.
  • Strong negotiation and influencing capabilities.
  • Effective problem-solving and decision-making skills.
  • Advanced analytical and strategic thinking abilities.
  • High attention to detail and organizational excellence.
  • Strong interpersonal and stakeholder management skills.
  • Excellent time management and prioritization skills.
  • Knowledge of program and project management tools.
  • Financial modeling, budgeting, and business case preparation skills.
  • Ability to successfully manage multiple priorities in a dynamic environment.

Work Model

  • Shift: Day Shift (India GMT +5:30)
  • Location: Chennai, Tamil Nadu, India
  • Employment Type: Full-Time
  • Travel: Willingness to travel across India and APAC based on business requirements.

Why Choose Cognizant

At Cognizant, you will play a pivotal role in shaping workplace and real estate strategies across India and APAC. This position offers an opportunity to drive high-impact decisions, collaborate with global leadership teams, and contribute to creating efficient, sustainable, and future-ready workplace solutions that support organizational growth and transformation.

À propos de Cognizant
Cognizant (NASDAQ: CTSH) est un AI Builder et une entreprise de services numériques (ESN) élaborant des solutions complètes d’IA maximisant les investissements pour des résultats concrets. Sa profonde expertise des métiers, des processus et des technologies lui permet d’intégrer dans les systèmes technologiques le contexte unique de chaque organisation de l’ingénierie à la production à l’échelle. Son objectif: améliorer l’efficacité des équipes, créer de la valeur et permettre aux grandes entreprises de rester performantes dans un monde qui évolue rapidement. Pour en savoir plus: cognizant.ai ou @cognizant. 

 

À savoir avant de postuler

  • Autorisation de travail: Cognizant ne prendra en considération que les candidats à ce poste qui sont légalement autorisés à travailler au Canada sans avoir besoin d'un parrainage de l'employeur, aujourd'hui ou à l'avenir.
  • Mesures d’adaptation: Si vous avez un handicap qui nécessite des mesures d’adaptation raisonnable pour effectuer une recherche d’emploi ou poser une candidature, veuillez envoyer un courriel à [email protected] avec votre demande et vos coordonnées.
  • L’IA dans notre processus de recrutement: Nous utilisons des outils d'intelligence artificielle (IA) pour trier et évaluer les candidatures efficacement. Notre équipe examine ensuite les candidatures et décide qui passe à l’étape suivante.
  • Poste à pourvoir: Sauf indication contraire, ce poste est actuellement vacant et nous cherchons à le pourvoir.
  • Exigences linguistiques: Nous demandons à tous les candidats de posséder une connaissance de base de l’anglais afin de faciliter les communications internes. Pour les postes au Québec, la capacité à communiquer efficacement en anglais est requise car vous fournirez des services à et collaborerez avec des parties prenantes anglophones situées hors de la province.
  • Inclusion: Cognizant est un employeur souscrivant au principe de l’égalité d’accès à l’emploi. Votre candidature et votre dossier ne seront pas examinés en fonction de la race, de la couleur, du sexe, de la religion, des croyances, de l'orientation sexuelle, de l'identité de genre, de l'origine nationale, du handicap, des renseignements génétiques, de la grossesse, du statut d'ancien combattant ou de toute autre caractéristique protégée par les lois fédérales, provinciales ou locales.

Des avantages sociaux qui font la différence

Notre programme d’avantages sociaux est conçu en pensant à vous—afin que vous puissiez profiter d’une vie équilibrée, saine et épanouissante.

un dessin au trait bleu d’une plante à feuilles

Bien-être financier

Nous révisons régulièrement les données du marché afin d’assurer que la rémunération reflète la valeur que vous apportez. Vos avantages vont au‑delà du salaire et peuvent inclure des régimes de retraite avec cotisations de contrepartie, des formations financières, etc.

Stay Healthy Midnight Blue RGB

Bien-être physique et mental

Nous vous encourageons à prioriser votre bien‑être grâce aux congés rémunérés, au travail flexible lorsque possible, aux régimes de soins de santé, à la counseling clinique, à notre programme d’alliance en santé mentale, et plus encore.

Build The Career You Want Midnight Blue RGB

Votre carrière, à votre façon

Avec plus de 350 000 rôles chez Cognizant, vous aurez l’occasion d’explorer de nouvelles technologies, de nouveaux secteurs et de nouveaux lieux—et de développer les compétences dont vous avez besoin pour faire évoluer votre carrière.

Making A Meaningful Impact Midnight Blue RGB

Un impact concret

Pensez aux marques sur lesquelles vous comptez au quotidien. Il y a de fortes chances qu’elles comptent aussi sur nous pour renforcer leur entreprise. Ici, vous transformerez des idées audacieuses en solutions qui améliorent la vie des gens à travers le monde.

Votre parcours vers Cognizant

Voici ce à quoi vous pouvez vous attendre de notre processus de recrutement. Veuillez noter qu’il peut varier selon le poste et le lieu. Consultez notre FAQ pour en savoir plus.

une personne assise à une table à l’aide d’un ordinateur portable

Étape 1: Trouvez votre rôle et postulez

Trouvez un poste ouvert qui correspond à vos compétences et à vos objectifs de carrière, puis montrez‑nous pourquoi vous êtes la personne idéale pour ce rôle. Si aucun poste ne correspond à votre profil pour le moment, veuillez rejoindre notre communauté de talents.

une personne tenant une tablette et parlant au téléphone

Étape 2: Discutez avec un recruteur

Si l’un de nos recruteurs détermine que vous convenez au poste, il vous contactera pour organiser un court entretien visant à mieux comprendre votre parcours et vos compétences.

une personne souriant à une table avec un ordinateur portable

Étape 3: Montrez vos talents

Si vous et notre équipe souhaitent poursuivre le processus, vous rencontrerez notre équipe d’embauche. Certains postes peuvent également nécessiter des évaluations techniques et/ou des entrevues avec des clients.

un groupe de personnes assises autour d’une table

Étape 4: Décision finale

Notre équipe examinera ensuite le potentiel de chaque candidat à réussir dans le rôle. Cette étape peut prendre un peu de temps car nous voulons prendre la bonne décision—mais vous pouvez compter sur nous pour vous tenir informé(e).

CAN Brigitte
 Cognizant est un excellent choix pour ceux et celles qui souhaitent contribuer à rendre le monde meilleur, car nous créons des solutions avec des partenaires technologiques de premier plan pour relever des défis complexes pour nos clients.
Brigitte Roy Directrice des alliances stratégiques
CAN Rahul
 Je suis soutenu par des leaders inspirants qui m’encouragent à évoluer dans ma carrière grâce à des formations, des conférences sectorielles et des opportunités de mobilité interne. Je suis fier de mon parcours ici.
Rahul Sathe Architecte principal de produits – assurance
Can Amita
 Dès mon premier jour chez Cognizant, j’ai senti que j’avais ma place. J’ai été écoutée et encouragée à remettre en question les idées—et c’est toujours le cas aujourd’hui.
Dr. Amita Oppal Gill Responsible de ventes
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 Cognizant possède l’un des meilleurs écosystèmes d’apprentissage. Entre les certifications financées par l’entreprise, les plateformes de formation et le mentorat, nous avons tout ce qu’il nous faut pour faire grandir notre carrière.
Debashish Mishra Développeur SAP MM

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